Елітний квадрат. Чому просторі квартири на Заході дешевшають та яке місто стає новим хабом для релокації
8 серпня, 08:22
Попит на великогабаритне житло мігрує із Заходу в центр України (Фото: NV)
Попит на квартири великої площі в Україні залишається стабільним, проте за останній рік покупці кардинально змінили географію закупівель.
Якщо раніше ключова активність зосереджувалася у західних областях, то наразі інтерес покупців дедалі частіше зміщується до центральних, північних та південних регіонів. На це вплинули як суттєва різниця у вартості квадратного метра, так і внутрішня міграція разом із релокацією бізнесу. Про це свідчать результати дослідження команди OLX Нерухомість.
Реклама
Падіння Заходу та стрибок на Півночі
У сегменті житла площею 100−150 кв. м попит дедалі більше концентрується в областях із помірними цінами. Через перенасичення ринку та високу вартість інтерес до таких об’єктів у західних регіонах відчутно просів.
Найбільше скорочення пропозицій про продаж зафіксовано на Закарпатті — на 42%, на Рівненщині — на 36,3%, а також у Житомирській та Вінницькій областях — майже на 30%. Водночас кількість оголошень помітно зросла у Кіровоградській (майже на 35%) та Сумській (на 20%) областях.
Динаміка відгуків від потенційних покупців демонструє ще контрастнішу картину:
· Де попит впав найсильніше: на Херсонщині кількість відгуків скоротилася на 50%, на Хмельниччині — на 32%, на Житомирщині та Закарпатті — на 26−27%. Зниження інтересу на 12−18% зафіксували також у Київській, Львівській, Івано-Франківській та Тернопільській областях.
· Де зафіксовано сплеск інтересу: справжнім лідером за приростом відгуків стала Сумська область з показником +123%. На Миколаївщині попит зріс майже на 72%, на Чернігівщині — на 54%, а на Вінниччині — на 13%.
Попри зниження попиту, медіанна ціна на такі квартири на Заході продовжує зростати. Згідно з даними станом на червень 2026 року, найбільше цінники піднялися у Волинській (на 20% — до $120 тис.), Тернопільській (на 18,9% — до $107 тис.) та Закарпатській (на 17,9% — до $165 тис.) областях. Натомість ціни дещо впали на Черкащині (на 6% — до $98,5 тис.) та Миколаївщині (на 5,4% — до $87 тис.).
Читайте також: Поки орендодавці підвищують ціни. На українському ринку нерухомості є житло, на яке стрімко падає попит — деталі
Поляризація елітного сегмента
У категорії великогабаритного житла площею 150−200 кв. м ринок демонструє глибоку поляризацію, оскільки такі об’єкти потребують наявності покупців із значним капіталом.
Реклама:
Центральні регіони, і зокрема Вінницька область, поступово перетворюються на нові хаби для релокованого бізнесу та спроможних родин. За рік кількість відгуків на оголошення про продаж квартир площею 150−200 кв. м на Вінниччині зросла на рекордні 700%, а кількість пропозицій — на 114,3%. Суттєве зростання зацікавленості покупців зафіксовано також на Чернігівщині (+250%), Житомирщині (+150%) та Закарпатті (+115,4%).
Водночас у низці областей ринок великогабаритних квартир практично зупинився. На Рівненщині кількість відгуків впала на 100%, на Хмельниччині — на 71,4%, на Миколаївщині — на 66,7%, а на Волині — на 50%. На Київщині та Львівщині падіння інтересу становило 26,7% та 39% відповідно.
Читайте також:
- Новобудова чи вторинний ринок. В Україні змінилися ціни на житло — де зараз найвигідніші пропозиції
- Податкова пастка. В яких країнах Європі найвищі збори для власників нерухомості
- Нові квартири. Як змінився ринок первинної нерухомості з початку великої війни — ціни, попит, відновлення будівництва
Щодо вартості такого житла, то найстрімкіше медіанна ціна за рік зросла у Хмельницькій (на 64,8% — до $145 тис.) та Чернівецькій (на 64,2% — до $225 тис.) областях. Найдорожчим регіоном у цьому сегменті залишається Київська область із медіанним цінником $440 тис. (приріст на 8,6%). У Харківській області середня вартість такої квартири становить $200 тис. (+17,7%), тоді як у Дніпропетровській області ціна знизилася майже на 8% — до $198 тис.
Редактор: Оксана Руженкова
Теги: Нерухомість Житло OLX релокація бизнесу
Читати далі
Источник