Правила інвестицій: як обрати нерухомість преміум-класу

Новини компаній

Правила інвестицій: як обрати нерухомість преміум-класу

На прикладі столичного ЖК Krauss Gallery розбираємо головні критерії, які слід враховувати при виборі преміального житла.

Вкладення в первинну нерухомість в Україні давно стали одним із найдоступніших і найдієвіших способів збереження та примноження капіталу. Все завдяки простоті таких інвестицій: навіть при тому, що потрібно враховувати масу нюансів, основа цього механізму зрозуміла кожному. Достатньо спочатку обрати надійний та перспективний об’єкт для вкладень, а далі лише дочекатися відповідного моменту. Після чого отримати дохід — або перепродати нерухомість ще до завершення будівництва, або зробити це після введення будинку в експлуатацію, або заробляти на оренді.

Але не вся нерухомість однакова. А тому й особливості інвестицій у різні її типи теж відрізняються. Якщо такі класи житла як економ, преміум та бізнес заточені під середньострокову перспективу, то найдорожчий преміум-клас грає вже зовсім в іншій лізі – на полі так званого hard luxury. І в цьому випадку на перший план виходить уже не можливість порівняно швидкого отримання доходу від своїх вкладень, а умова постійного зростання капіталізації за практично повної відсутності ризиків її падіння.

У той час коли більш доступне житло, як і soft luxury, під впливом різноманітних потрясінь може впасти в ціні, важкий люкс в нерухомості від них захищений набагато краще. І зростання цін у преміум-класі спостерігається навіть за часів економічних та політичних криз.

Втім, це справедливо за однієї важливої ​​умови — якщо об’єкт вкладень дійсно повністю відповідає покладеній на нього ролі. А в українських реаліях так трапляється, на жаль, далеко не завжди. Оскільки на ринку нерухомості досі немає офіційної класифікації, у девелоперів залишається простір для певних маніпуляцій. Внаслідок чого ЖК може позиціонуватися у вищому класі, ніж має – особливо враховуючи багато доволі схожих елементів між тими самими бізнесом та преміумом.

Як вибрати безкомпромісне житло преміум-класу, розповідаємо у лаконічному переліку правил інвестицій, складеному разом із ЖК Krauss Gallery, який компанія «Креатор-Буд» будує у самому центрі Києва.

Правила інвестицій: як обрати нерухомість преміум-класу

Фото: ЖК Krauss Gallery

Унікальність місця

Локація — це і так один із визначальних критеріїв ринку нерухомості, але у преміум-класі її важливість вища у рази. Тут вона — цар і бог, який диктує майбутній формат житлового простору. І так само, як на околиці немає особливого сенсу будувати щось вище за економ, а поряд з метро — нижче за комфорт, преміальне житло може з’явитися тільки в певних умовах. Розташування має бути центральним у будь-якому сенсі – щодо міста загалом, його культурного, ділового життя, транспортного сполучення. Якщо локація дійсно має всі відповідні атрибути (особливо в Києві, де будь-яке таке місце на вагу золота), будувати житло нижче преміум-класу в ній просто нерозумно.

Krauss Gallery у цьому сенсі можна охарактеризувати як «центральніше не буває». Він будується на столичних Липках по вулиці Круглоуніверситетська, 5−7, по сусідству зі знаменитим «будинком із зіркою», за 200 метрів від Хрещатика та Бессарабського ринку.

Таке місце для ЖК криє в собі ще й одну неочевидну перевагу. З одного боку, ЖК оточений всім необхідним: інфраструктура Печерського району, найкращі магазини, ресторани, близькість до урядового кварталу — кожен, хто хоч разу був у центрі Києва, без зайвих слів розуміє, про що мова. З іншого боку, Круглоуніверситетська — це спокійна вулиця, де немає звично активного для центру трафіку та пішохідного потоку. Таким чином, Krauss Gallery поєднує вигідне місце розташування в центрі з доволі високим рівнем приватності не тільки самого ЖК, а й найближчого до нього простору.

Правила інвестицій: як обрати нерухомість преміум-класу

Фото: ЖК Krauss Gallery

Лімітованість пропозиції

Як у колекціонуванні автомобілів найбільшу цінність мають екземпляри, випущені лімітованою серією, так і преміальна нерухомість характеризується обмеженістю пропозиції. Це завжди штучний товар, який не може бути масовим і належить до сегменту, де практично немає внутрішньої конкуренції.

Крім Krauss Gallery, на Липках є лише одна новобудова преміум-класу, яка пропонує дещо інший формат нерухомості – зокрема, з удвічі більшою кількістю квартир та наполовину більшою висотністю. Водночас, на десяти поверхах ЖК від «Креатор-Буд» розташуються лише 48 квартир та 25 апартаментів: ексклюзивність пропозиції тут вкрай висока. Особливо враховуючи, що за рахунок оригінальної архітектури з каскадними формами і особливим ритмом вікон тут майже немає планувань, що повторюються, а одна з квартир передбачає навіть персональний ліфт.

І в майбутньому ексклюзивність важкого люксу в київській нерухомості лише зростатиме: дефіцит місця під забудову в центрі з кожним роком посилюється. При тому, що оточення залишається майже незмінним — центр є центром.

Правила інвестицій: як обрати нерухомість преміум-класу

Фото: ЖК Krauss Gallery

Відповідність ціни вимогам класу

Але унікальність місця та житла — звичайно, не єдині фактори, що відносять його до найвищого класу. При непідйомному для звичайного українця ціннику (у листопаді квадратний метр у Krauss Gallery коштує від $3 800) дуже важливо, наскільки він відповідає продукту. Це багато в чому стосується преміальних «фішок» — таких самих ексклюзивних та недоступних широкому колу людей, як і саме житло.

У новобудові на Круглоуніверситетській серед них передусім чотирирівневий підземний паркінг. Ті, кому часто доводиться пересуватися центром на машині, навряд чи недооцінять можливість безпечного та комфортного зберігання свого авто. Має паркінг і відповідні преміум-класу атрибути: місць у ньому більше, ніж житлових одиниць у будинку, спуститися туди можна на ліфті, машини між рівнями доставляють роботизовані підйомники, і зарядна станція для Tesla в ньому теж завжди знайдеться.

Індивідуальні тераси квартир на верхніх поверхах та загальна тераса на покрівлі, свій спортзал та дитяча кімната, консьєрж-сервіс та найвищий рівень безпеки — не менш важливі складові, що формують особливий «вайб» житлового простору. Звісно ж, обов’язковий і набір максимально якісних матеріалів, технологій та концептуальних рішень: від триметрових стель і додаткової звукоізоляції до «розумного дому» та прогресивної системи кондиціювання.

Довіряй, але перевіряй

Втім, яким би красивим не був проект на папері та навіть у процесі будівництва, найголовніше правило інвестицій у нерухомість незмінне — обирати надійного девелопера. А до таких можна відносити лише перевірені компанії, які напрацювали репутацію та чітко виконують свої зобов’язання.

«Креатор-Буд», який відповідає за Krauss Gallery, на столичному ринку гравець ще доволі молодий. Хоча девелопер працює в Україні понад 15 років, є беззаперечним лідером ринку нерухомості у рідному Тернополі та впевнено освоює Львів. У його столичному активі – вже збудований ЖК на Науки, 58, Creator City, що будується на Лук’янівці, та Gravity Park, який готується до старту у Святошинському районі. Причому будинок на Науки компанія здала в експлуатацію без затримок — а це для Києва поки що вкрай рідкісне і тому безумовно надихаюче явище.

Источник

Leave A Reply

Your email address will not be published.