Метро, укриття та автономія. Які критерії тепер визначають вибір покупців на первинному ринку столиці

20 липня, 19:51

Столичні забудовники зміщують фокус із престижного центру на локації з кращим балансом ціни та міської інфраструктури (Фото: КМДА)

Зміна пріоритетів через повномасштабну війну повністю перекроїла карту первинного ринку житла у столиці.

Війна змінила критерії вибору квартир, тому покупці більше не орієнтуються на престижність району чи близькість до центру. Головними факторами стали транспортна доступність, автономність будинку, наявність укриттів та розвинена інфраструктура. Аналітики компанії «Інтергал-Буд» дослідили старти продажів нових житлових комплексів та тенденції розвитку районів Києва за останні роки. Якщо раніше будівельна активність концентрувалася у центрі та на правому березі, то тепер нові проєкти стартують у локаціях із сучасною забудовою та зручним транспортом.

Реклама

Читайте також: У деяких регіонах — більше, ніж на 50%. Ціни на приватні будинки в Україні зростають — в яких областях вони найдорожчі

Лідери серед районів столиці

Дарницький очолив рейтинг за кількістю стартів продажів нових житлових комплексів та черг у столиці у 2025 році з показником 27%. На другому місці опинився Голосіївський із 19%, далі йдуть Оболонський із 13%, Шевченківський із 11% та Святошинський із 9%, тоді як на решту припало близько 20% стартів. Подібна структура пропозиції демонструє зміщення активності забудовників із центру до територій із потенціалом комплексного розвитку.

Покупці зараз обирають житло за практичністю та комфортом повсякденного життя, замість порівняння правого й лівого берегів чи відстані до центру. Внутрішня аналітика компанії «Інтергал-Буд» показує, що під час купівлі квартири люди оцінюють вартість житла, близькість до метро і наявність укриттів. Клієнти також звертають увагу на автономні системи живлення будинків, можливість швидкої поїздки на роботу під час повітряних тривог та наявність шкіл, дитячих садків, супермаркетів і медичних закладів.

Читайте також: Різниця — суттєва. Скільки коштують квартири в Україні та Польщі

Концентрація житла біля метро

Найбільша концентрація нового житла біля метро спостерігається у східних та південно-східних районах столиці. Дарницький лідирує за цим показником, оскільки в радіусі 15 хвилин від станцій тут розташовано приблизно 70−74 тис. квартир. Друге місце посідає Голосіївський із 53−57 тис. квартир, а третє — Оболонський із 40−42 тис. квартир. Високою концентрацією житла біля метро також вирізняються Шевченківський (45−48 тис. квартир) та Святошинський (33−35 тис. квартир) райони.

Ці локації концентрують найбільший обсяг нової пропозиції та залишаються найпривабливішими для покупців, оскільки поєднують сучасний житловий фонд, метро та розвинену міську інфраструктуру.

Реклама:

Головною зміною останніх років стало посилення позицій Лівого берега. Дарницький, на який припадає близько чверті всіх стартів продажів нових проєктів і черг житлових комплексів Києва, поєднує високу будівельну активність, максимальну концентрацію квартир біля метро та великий сучасний житловий фонд. Разом із Дніпровським він утворює найбільший кластер нової житлової забудови Києва, що фактично зрівнює конкурентні позиції Лівого та Правого берегів.

До переваг лівобережних районів належать доступніша вартість житла, великий обсяг нових пропозицій, розвинена соціальна та комерційна інфраструктура, висока концентрація квартир поблизу станцій метро, а також широкі можливості купівлі житла за держпрограмами.

Читайте також: Ціни зростають. Скільки коштує орендувати квартиру в Парижі, Лондоні та Варшаві — статистика Eurostat

Цінова політика та нові правила ринку

Печерськ залишається найдорожчим районом із ціною близько $2,6 тис. за 1 кв. м, проте будівельна активність зосереджена в середньому ціновому сегменті. У Голосіївському «квадрат» коштує близько $1,3 тис., в Оболонському — $1,2 тис., а в Дарницькому — близько $1 тис. Столичний найдорожчий район вже не є центром будівництва, а його ціна майже у 2,5 раза перевищує дарницькі показники.

«Однак саме Дарниця сьогодні концентрує найбільший обсяг нової пропозиції на первинному ринку», — зазначає керівник відділу аналітики компанії «Інтергал-Буд» Дмитро Ізмайлов.

Головними перевагами під час вибору житла стали баланс ціни, транспортної доступності та якості життя. Ринок житла перетворився на мікрорайонний, де між собою конкурують окремі локації з найкращим поєднанням безпеки та інфраструктури.

Читайте також: Світовий рейтинг комфортності. Київ — у топ-10 найгірших для життя міст світу

Потенціал післявоєнного зростання

У разі збереження нинішніх тенденцій після завершення війни найбільший потенціал зростання вартості житла матимуть локації з новими будинками, транспортною інфраструктурою, зеленими зонами та потенціалом для розвитку.

Реклама:

Експерт «Інтергал-Буду» переконаний, що в столиці формується нова житлова карта, оскільки покупці тепер обирають конкретні мікрорайони замість протиставлення берегів чи центру зі спальними масивами. Він акцентує, що лідерами ринку стають локації з пішою доступністю до метро, автономністю, укриттями та розвиненою інфраструктурою, які й визначатимуть подальший розвиток первинного сегмента.

Редактор: Оксана Руженкова

Теги:   Нерухомість Дарниця Новобудови Інтергал-Буд

Читати далі
Источник